Главная·Туризм и B2B Домики для отдыха в сосновом лесу на берегу озера в Ленинградской области
Главная· Туризм и B2B
Для баз отдыха, глэмпингов и эко-отелей

Домики для глэмпинга и баз отдыха

Номерной фонд, который приезжает готовым: площадка не превращается в стройку на сезон, первый гость заезжает в год закладки. Считаем окупаемость под вашу локацию и помогаем с документами на субсидию.

Рассчитать окупаемость Наши объекты
1 деньМонтаж модуляПлощадка не стоит месяцами
от 2 месСрок производстваУспеваете к сезону
380+Домов произведеноГарантия 5 лет
Экономика решения

Почему модуль

В загородном бизнесе деньги теряются не на смете, а на времени: каждый несданный сезон — это год выручки.

1
Сезон не потерян
Модули производятся в цеху параллельно с подготовкой участка. Стройка не занимает лето, когда идёт основной поток гостей.
2
Смета фиксируется
Стоимость закрепляется в договоре до старта. Для расчёта окупаемости это важнее низкой цены: модель не поедет в процессе.
3
Фонд растёт частями
Можно начать с двух-трёх домиков, проверить спрос и добавлять новые по мере загрузки, не перестраивая площадку.
4
Единый вид базы
Все домики выходят из одного цеха, поэтому фонд выглядит цельно — это заметно на фотографиях в карточке объекта.
Оценочный расчёт

Калькулятор окупаемости

Подвигайте ползунки под свою локацию. Расчёт считает по средним рыночным показателям и честно краснеет на слабых сценариях.

Количество домиков4
Стоимость одного домика3,0 млн ₽
Вложения в участок и сети3,0 млн ₽
Цена за ночь8 500 ₽
Для ориентира: на действующих базах Ленобласти номер 36 м² сдают за 6 500–10 000 ₽, дом на 54 м² — за 12 000–14 000 ₽ в сутки. В Карелии чек выше.
Годовая загрузка50%
Операционные расходы35%
Простая окупаемость
3,7года
Реалистичный сценарий при стабильной загрузке и работающем зимнем сезоне.
Вложения всего15,0 млн ₽
Выручка в год6,2 млн ₽
Операционные расходы2,2 млн ₽
Прибыль в год4,0 млн ₽
Доходность вложений26,9%
Расчёт носит оценочный характер и построен на средних рыночных показателях. Фактическая окупаемость зависит от локации, сезонности, загрузки и операционных расходов и может отличаться. Расчёт не является инвестиционной рекомендацией и не гарантирует доходности.
Построено

Наши объекты

Действующие базы и глэмпинги в Ленинградской области и Карелии. Все принимают гостей — это фотографии с площадок, а не визуализации.

Лодж глэмпинга Лембо зимой — терраса на сваях и панорамное остекление, Васкелово Работает круглый годВаскелово
Глэмпинг Лембо
Эко-отель у озера в 30 минутах от Санкт-Петербурга. Лоджи 36 м² с панорамным остеклением, баня на дровах и ресторан на территории.
36 м²площадь лоджа
4типа номеров
Круглый годрежим работы
База отдыха Черничный склон зимой — дома на рельефе с лестницами Сеть из двух локацийПриозерский район
Черничный склон
Десять домов на двух площадках у Приозерского шоссе. Рельеф со склоном — свайное основание позволило обойтись без выравнивания участка.
10домов
36–54 м²три категории
2локации
Панорамный дом базы отдыха Стеклянный берег в сосновом лесу База отдыхаВсеволожский район
Стеклянный берег
Шесть панорамных домов на озере Силанде и отдельная баня с видом на воду, которая сдаётся независимо от домов.
6домов
36–72 м²три категории
30 кмот города
База отдыха на Снетковском озере — ряд модульных домов с дорожкой и фонарями База отдыхаПриозерск
Снетковское озеро
База у воды под Приозерском: дома-студии и номера с двумя спальнями, отдельная баня на дровах. Пять категорий размещения.
5категорий
до 6гостей в номере
1баня
База отдыха в Лахденпохья на берегу Ладоги осенью Две площадкиКарелия
Лахденпохья: Луото и Якониеми
Северная Ладога, окрестности национального парка «Ладожские шхеры». Две площадки одного заказчика: дома рассчитаны на карельскую зиму, утепление и отопление заложены в проект, а не добавлены после. Здесь же самый высокий чек за ночь среди наших объектов.
25–35 м²площадь дома
300 кмот цеха
Документы и деньги

Субсидия и ГОСТ

Субсидия на модульные отели

Государственная программа поддержки возмещает часть затрат на создание модульных средств размещения — до 1,5 млн ₽ за номер. Заявки подаются через региональные органы власти, отбор конкурсный.

  • Готовим комплект документов по объекту: спецификации, сроки, сметы
  • Подбираем конфигурацию фонда под требования программы
  • Сопровождаем на этапе подготовки заявки
Условия программы определяются нормативными актами и решениями региональных органов власти и могут изменяться. Финансирование программы сокращается. Получение субсидии не гарантировано — компания оказывает информационную поддержку при подготовке заявки.
ГОСТ на модульные размещения

В 2025 году глэмпинг закреплён в национальном стандарте — ГОСТ Р 72311-2025. Для владельца это значит, что объект перестал быть «палаточным лагерем» и получил понятные требования к оснащению, безопасности и классификации.

  • Проектируем номера с учётом требований к площадям и оснащению
  • Санузел, отопление и вентиляция — внутри модуля, а не пристройкой
  • Документы на конструкции для прохождения классификации
Требования стандартов и порядок классификации могут изменяться. Перед подачей документов уточняйте актуальную редакцию и требования вашего региона.

Модульные дома для глэмпинга и баз отдыха

Домики для глэмпинга и баз отдыха мы производим в собственном цеху в технопарке Суонтака под Санкт-Петербургом и доставляем по Ленинградской области, Карелии и всей России. Модуль приезжает готовым — с отделкой, окнами, инженерными системами и санузлом, поэтому монтаж на подготовленном основании занимает один день. Для загородного бизнеса это ключевое отличие от стройки: площадка не выпадает из работы на сезон, а первый гость заезжает в год закладки.

Под номерной фонд подходят компактные модули на одну-две спальни, дома с баней — банно-гостевые форматы с парной, которые сдаются и как номер, и как баня на компанию, — и крупные дома для семейного размещения. На наших объектах базовый номер — 36 м²: этого хватает паре или семье с ребёнком, и он даёт лучшую оборачиваемость. Фонд наращивается частями: начать с двух-трёх домиков, оценить загрузку и добавить следующие. Срок производства — от 2 месяцев, смета фиксируется в договоре, гарантия 5 лет. Посмотреть модели можно в каталоге проектов , а отдельно стоящие бани для базы — в разделе бань Лампи .

Смотрите также
Монтаж модульного дома краном на подготовленном основании
Гарантии
5 лет и фиксированная смета
Сборочный цех производства модульных домов в технопарке Суонтака
Производство
3 цеха, 3000 м², экскурсии
Модульный дом с панорамным остеклением на участке у озера
Каталог проектов
8 направлений и планировки
Готовые модульные бани и дома на выставочной площадке производства
В наличии
Готовые дома и бани со склада
Вопросы владельца базы

Частые вопросы

Задать свой вопрос
Обычно с двух-трёх: этого хватает, чтобы проверить спрос и выйти на первую выручку, не замораживая крупную сумму. Дальше фонд наращивается по мере загрузки. Инфраструктуру — подъезд, сети, септик — стоит закладывать сразу с запасом, иначе второй этап окажется дороже первого.
Да, конструкция и утепление рассчитаны на круглогодичную эксплуатацию, отопление и вентиляция закладываются в проект. Наши объекты в Карелии и Приозерском районе принимают гостей и зимой: для загородных баз это не простой, а сезон с повышенным чеком.
Подъезд для трала и манипулятора, подготовленное основание, точки подключения электричества и воды, решение по стокам. Мы даём техническое задание по подготовке: часть работ владелец обычно делает сам или силами местных подрядчиков.
Программа поддержки модульных средств размещения существует, возмещение доходит до 1,5 млн ₽ за номер. Но отбор конкурсный, финансирование сокращается, и гарантировать получение никто не может. Мы готовим документы по объекту и помогаем с заявкой, а решение принимает региональный орган власти.
Зависит от площади, комплектации и количества модулей. Считаем под конкретный проект: обычно фонд собирают из нескольких одинаковых номеров, и стоимость единицы снижается за счёт серии. Смета фиксируется в договоре до старта производства.
Да. Показываем производство в технопарке Суонтака и, по договорённости с владельцами, действующие базы. Для инвестора это самый быстрый способ снять сомнения: видно, как модуль выглядит после нескольких сезонов эксплуатации.
Блог производителя

Разбираем на реальных объектах

Все статьи блога
Модульная баня Лампи М зимой — статья про выбор бани
Бани
Как выбрать модульную баню
Пять форматов Лампи, планировки с площадями, что стоит санузел и видео с пяти объектов
Читать гид →
Синий модульный дом на замёрзшем озере — статья про круглогодичное проживание
Дом зимой
Модульный дом для круглогодичного проживания
Один зимний день в наших домах: конвекторы, честный разговор про полы и объекты при −32 °C
Читать статью →
Модульный дом на скале у Ладоги — статья-разбор объекта
Разбор объекта
Дом на скале у Ладоги: два модуля там, где вязла техника
Фундамент с диагоналями, монтаж на склоне и конструктив, который зимует при −32 °C
Читать разбор →
Проект под вашу локацию

Посчитаем фонд под вашу площадку

Расскажите про участок, сезонность и планируемый чек — предложим конфигурацию номеров, посчитаем смету и сроки под ваш сезон. Выезд на участок и консультация бесплатные.

Обсудить проект базы +7 921 967-96-74
Каталог проектов Бани Лампи Дом с баней В наличии со склада Гарантии Вопросы и ответы
Расчёт носит оценочный характер и построен на средних рыночных показателях. Фактическая окупаемость зависит от локации, сезонности, загрузки и операционных расходов и может отличаться. Расчёт не является инвестиционной рекомендацией и не гарантирует доходности.
Информация носит справочный характер и не является публичной офертой в соответствии со ст. 437 ГК РФ. Цены, комплектации и сроки могут изменяться. Итоговая стоимость фиксируется в договоре после осмотра участка и согласования проекта. Названия объектов и фотографии публикуются с согласия их владельцев; сведения о режиме работы и составе фонда актуальны на момент публикации.