Дом на скале у Ладоги: два модуля там, где вязла техника
Северное Приладожье, участок у воды под Лахденпохьей: скала на глубине двух метров, валуны по склону, дожди и буксующие тягачи. Рассказываем, как ставили дом-студию из двух модулей на таком рельефе, как дом зимует и что из этого проекта стоит повторить на своём участке.
Участок: скала, валуны, склон к воде
Лахденпохский район Карелии — это Ладожские шхеры: гранитные гряды и узкие заливы между ними. С воды — красиво, для строителя — сложно. Пробное бурение скалу не показало — она обнаружилась примерно на двух метрах, когда уже ставили фундамент. Выше скалы — валуны и моренный грунт, площадка — на склоне, и в дождь техника с модулями садится на подъёме.
Для ленточного или плитного фундамента такой участок означает либо долбить гранит, либо насыпать и трамбовать площадку — долго и дорого. Модульный дом даёт другой путь: ему не нужно сплошное основание, нужны опорные точки с правильной несущей способностью. А на склоне такие точки выводятся в один уровень стойками разной высоты.
Скала, уклон и валуны — не причина отказываться от дома. Это причина считать фундамент индивидуально: в нашей смете он идёт отдельной строкой после осмотра участка, а не «в среднем по больнице».
Фундамент с диагоналями
Базовый фундамент для модулей — свайно-винтовой или столбчатый, в зависимости от грунта. Здесь задача сложнее: опоры стоят на разной высоте, дом — на склоне, а зимой к нагрузкам добавляются ветер с озера и снег. Поэтому обвязку усилили диагональными раскосами — из уголка и профильной трубы. Диагонали превращают набор стоек в жёсткую пространственную раму: дом не «гуляет» на ветру, полы не отзываются на шаги, двери и окна не ведёт.
Под домом оставлен продуваемый зазор — это стандарт для наших объектов: утеплённый пол работает как надо, только когда снизу сухо. О том, как устроен сам пол и сколько в нём утеплителя, — в разделе про зиму.
Доставка и монтаж
Два модуля приехали из цеха в технопарке Суонтака под Петербургом готовыми: с отделкой, окнами, инженерией. Самым сложным оказался последний километр. Тягач с модулем буксовал на мокром подъёме между валунами, техника, которая приехала его вытаскивать, садилась следом, и завоз двух модулей растянулся на пару дней. Поэтому мы заранее смотрим подъезд к участку: куда встанет кран, где развернётся трал и что делать, если пойдёт дождь.
Сам монтаж — установка модулей на обвязку, стыковка, герметизация шва, подключение — занимает дни, а не недели. Терраса 4×6 м собиралась уже на месте. О том, как устроено производство и почему дом едет на участок готовым, а не достраивается под дождём, — на отдельной странице.
Студия 31 м² на двух модулях
Заказчик хотел одно пространство, а не коридор с дверями. Два модуля состыкованы по длинной стороне, внутренних перегородок нет — получилась студия 31 м²: кухня и обеденная зона у входа, гостиная в центре, спальная ниша у дальнего окна. Отдельной дверью закрыт только санузел около 3,5 м² — с душевой метр на метр, бойлером на 100 литров и подготовкой под стиральную машину.
Главное окно — 4,5 метра панорамного остекления на озеро: две глухие створки и одна открывная, с выходом на террасу. Шторы прячутся в потолочной нише — это базовая комплектация. На входной двери и окне санузла стоят ламели-ставни: днём открыты, вечером дают приватность. В углу у окна — камин, центр гостиной и вечерний сценарий дома.
По сути это дом-студия из линейки М2, адаптированный под участок: окно по длинной стороне, ниша вместо отдельной спальни, вход с торца. Любой из четырёх типовых вариантов М2 адаптируется так же.
Зима: тепло и инженерия
Дом стоит на открытом берегу, заказчик живёт в нём круглый год. Конструктив здесь стандартный для наших круглогодичных домов и рассчитан на −32 °C (для объекта на Байкале мы считали на −35 °C — дома зимуют):
- Утепление 200 / 200 / 250 мм — пол, стены, кровля; минеральная вата, пароизоляция внутри и ветрозащита снаружи. В стенах слои идут с перехлёстом 150 + 50 мм, чтобы стык не стал мостиком холода.
- Энергоэффективные стеклопакеты с терморамкой — на окне 4,5 м это главный узел теплопотерь, поэтому здесь экономить нельзя.
- Входная дверь с многозапорным замком на четырёх петлях — плотный прижим по всему периметру, порог не промерзает.
- Тёплый пол под всей плиткой с терморегуляторами — во всех наших домах.
- Камин с противопожарной подготовкой: притопочный лист, защищённая стена, отдельный дымоход.
- Вода: греющий кабель на вводе — обязательная комплектация, все трубы и вводы в утеплителе.
Отопление — электрическое, умными конвекторами с поддержанием заданной температуры: 2 кВт у входа как тепловая отсечка двери и 1 кВт у кровати. На 31 м² этого хватает; камин — дополнительный источник тепла и запас на случай отключения сети. Расход в рублях мы не публикуем: тарифы по регионам разные. Считайте по формуле «киловатты × часы работы × ваш тариф» — мощность теперь известна. Подробнее про слои стены и ошибки зимней эксплуатации — в отдельной статье блога.
Терраса 24 м² и вид
Терраса 4×6 м открытая, без навеса; под навесом только входное крыльцо. Четырёхметровую террасу не привезти в габарите, поэтому её собирали на месте по готовому основанию. Шезлонги, уличная мебель — и вид, ради которого заказчик расчистил берег. На фото дом уже встречает первый снег.
Терраса, навес над ней, камин и кондиционер — это опции, которые подбираются на этапе договора и попадают в фиксированную смету вместе с домом.
Кому подходит такой дом
Номер, который хочется повторить
Этот дом построен для базы отдыха в Ладожских шхерах и принимает гостей. Студия с нишей, диваны под второе спальное место, кондиционер, камин и терраса с видом на воду — формат номера, который работает круглый год.
Дома для баз отдыха и расчёт окупаемости →Дом для одного или пары
Если участок сложный, а дом нужен для жизни, а не «на лето», сценарий тот же: студия 31 м² с тёплым конструктивом, камином и видом. Планировку адаптируем под вашу сторону света и подъезд.
Модульный дом М2: четыре планировки →Подходит под ипотеку
Дом из двух модулей с фундаментом и монтажом можно оформить в ипотеку по программе для частных домов: сделка через эскроу, деньги производителю — после передачи дома.
Ипотека на модульный дом →
Дом-студия М2 — от 40 м² из двух модулей
Дом из статьи собран на базе М2: два модуля по 20 м², потолки 2,65 м, производство в Суонтаке от 2 месяцев, гарантия 5 лет. Четыре готовые планировки — и адаптация под ваш участок.
Частые вопросы
Генеральный директор Кантри Хаус. Производство модульных домов и бань в технопарке Суонтака под Санкт-Петербургом, 380+ построенных домов по всей России — от Беларуси до Байкала. Снимает объекты сам: все факты в статье — из его ролика с этого участка.
Дом у Ладоги изнутри
Василий Кузьмин проходит по дому и участку: скала, раскосы, стык модулей, окно на озеро, конвекторы, камин и терраса. Факты статьи — из этого ролика.
Съёмка и комментарии — Василий Кузьмин, генеральный директор Кантри Хаус. Видео снято на реальном доме нашего производства.
Видеообзоры сняты в разное время, часть роликов архивные. Цены, комплектации и сроки, которые в них звучат, действовали на момент съёмки и с тех пор изменились. Актуальные цены указаны в каталоге и в разделе «В наличии». Информация носит справочный характер и не является публичной офертой в соответствии со ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость зависит от планировки, комплектации и подготовки участка, фиксируется в договоре после осмотра и в ходе работ не меняется.
Читать далее
COUNTRYHOUSE
COUNTRYHOUSEКуда дальше
Каталог 
В наличии 
Для бизнеса Модель Рассчитаем
под ваш участок
Скала, склон, валуны или болото — сначала смотрим участок, потом называем цену. Оставьте заявку: сориентируем по стоимости дома из двух модулей, фундаменту и доставке в ваш регион.